Vi säljer inga hus. Vi är infrastrukturen som gör det möjligt för dig och ditt nätverk att tryggt köpa en stuga ihop, dela på kostnaderna och automatisera all administration. Tillsammans bygger vi en fond för framtidens boende.
Detta initiativ föddes ur SundRoot.org. Det här initiativet handlar om att bygga en fond som ska möjliggöra överkomliga hyror och boende. Resan tar sin start i delade stugor som ger intäkter tillbaka till fonden. Fler kan spara på resurser och dela på tillgång till naturnära stugor. En del av tiden hyrs stugan ut till resenärer och denna inkomst finansierar uppköp av nya stugor som också ger intäkter. Över tid växer fonden och kan finansiera större och större projekt och leverera överkomliga hyror och community land trusts som säkrar community spaces och anläggningar för gemensam nytta.
Vi startar med en dedikerad grupp människor som tror på idén om tillgängliga hus och gemensamma ytor. Så här fungerar ekosystemet i praktiken. Nedan är en plan för en pilot i Skåne. Hör av er om ni vill göra likadant i andra regioner!
Allt börjar med våra "Founding Members". Säg att 50 personer går in med 500 kr var (eller 25 personer med 1000 kr) via Open Collective. Tillsammans bygger vi ett startkapital på 25 000 kr eller mer med stöd från organisationer, institutioner och kooperativ. Denna gemensamma fond är motorn i hela systemet.
Ett kollektiv bildas (exempelvis 10 personer). Varje individ kan möjligtvist bidra med 5000 var eller på andra sätt samlar varje grupp via sina nätverk 50 000 kr i egen insats för sin drömstuga. En fritidshus kostar ungefär 250 000.
Det är nu kraften i kollektivet visar sig. The Common Fund går in och matchar gruppernas egna insatser med 25 000 kr för stugan. Gruppen har nu en urstark kontantinsats på totalt 75 000 kr var, vilket sänker banklånet (t.ex. från Ekobanken + garanti från Mikrofonden) och gör köpet mycket tryggare.
Gruppen köper stugan. De betalar små bokningsavgifter när de är där, och husen hyrs ut via Airbnb när de står tomma. Plattformen sköter all administration. Intäkterna krossar snabbt huslånet tills stugorna är helt skuldfria.
När gruppens lån är borta börjar stugan generera kraftiga överskott. Dessa pengar pumpas tillbaka in i The Common Fund. Nu kan fonden stödja ännu fler grupper att köpa fler stugor som sin tur genererar mer intäkter. Den gemensamma fonden kan med tiden finansiera större och störe saker t.ex. finansiera kooperativa företagslokaler som också återinvesterar i fonden och allt detta leder till att vi kan finansiera affordable community land, real estate & housing som sänker största levnadskostnaden och frigör vår tid mer eftersom vi då inte behöver jobba lika mycket för att överleva och detta gör att vi kan leva mer balanserade liv och frigöra vårt potential till att göra mer meningsfulla saker.
Ni formar gruppen, ni väljer fritidshuset/stugan, ni äger den till 50% och 50% ägs av gemensamma platformen för att säkerställa att hus inte kommer tillbaks på spekulativ marknad och istället tjänar målet av affordable housing. Här inspireras vi av Mietshäuser Syndikat modellen från Tyskland. Vår plattform finns i bakgrunden för att lösa friktionen: bokningskalendrar, smarta juridiska avtal och automatiserad ekonomi. Det här handlar också om resursoptimering. Hur många stugor står tomma för det mesta av tiden? Därför är det smartare att äga gemensamt och få tillgång när det passar.
Skapa en grupp och bjud in vänner och bekanta via länk. Tilliten finns redan i era sociala band, vår plattform gör det bara strukturerat.
Appen sköter bokningen, bokningsavgifter osv. Tanken är också att stugan hyrs ut (t.ex. via Airbnb) för att betala av gemensamt lån och för att möta nytt folk från omvärlden.
De låga fasta avgifterna och hyresintäkterna krossar snabbt lånet. När huset är skuldfritt bidrar stugan till den gemensamma rörelsen.
Att hantera pengar ska vara tryggt och enkelt. Därför använder vi Open Collective och finansiella värdar (som Massvis). Ni slipper byråkrati och egna bankkonton.
När er grupp formas samlar ni in insatsen transparent via Open Collective. Alla i gruppen kan se mätaren fyllas i realtid. Ingen swishar till privata bankkonton.
När ni nått målet bildar ni en Ekonomisk Förening som blir husets juridiska ägare. Men föreningen slipper hantera administrationen! Vår finansiella värd för över er insats direkt till Ekobanken (eller liknande) för att lösa lånet.
Föreningen äger huset i lagens ögon, men eftersom all ekonomi flyter via Open Collective, autogenererar plattformen föreningens deklarationer. Ni behöver bara signera med BankID en gång om året.
Den gemensamma fonden är inte gömd på ett företagskonto. Den ligger helt öppet på Open Collective, där varje stug-grupp (kollektiv) fungerar som en nod i gemensam nätverksfond. Inspiration till det här är Mietshäuser Syndikat från Tyskland.
När er stuga är avbetalad skickas överskottet in i huvudfonden på Open Collective. Pengarna finns där för att alla i nätverket ska kunna se dem arbeta.
Fonden fungerar som en intern bank. Den kan matcha insatser eller erbjuda räntefria lån för att hjälpa nästa grupp i nätverket att köpa sin stuga.
Målet med nätverket är inte bara fritidshus. När fonden växer är syftet att gemensamt finansiera nya land uppköp för Community Land Trusts, bygge av "tiny houses" och prisvärda, permanenta bostäder för fler.
Dra i spakarna för att se hur en säsong från mars-okt fördelas mellan uthyrning och er egen tid, och hur det krossar lånet.
Vi bygger infrastrukturen för oss alla. Anmäl ditt och ditt nätverks intresse. azi-e8 snabel a pm.me